Paris 16 - Auteuil Sud- Appartement familial parking inclus - Balcon - Parfait état
Superficie : 83 m2 (81,35 m2 carrez + 3,4 m2 balcon)
Typologie : 4-5 pièces
Quartier : Auteuil Sud
Accessibilité : Bus, métro
Point fort : Sectorisation collège prisé, parfait état, distribution en étoile, lumineux, parking inclus
Prix : 829 000 Euros
Myriam & Associés vous présente en exclusivité cet appartement familial avec extérieur de quatre pièces traversant NORD EST / SUD OUEST niché au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing de 1962.
Superficie d’environ 83 m2 dont 81,35 en loi carrez (81,85m2 au sol + 3,4m2 de balcon) au sein d’un immeuble parfaitement tenu avec gardienne à demeure. Cave et Place de parking inclus !
L’inspiration contemporaine
Situé à Auteuil Sud en plein cœur du sud du 16ème arrondissement de Paris dans un quartier prisé, calme et familial, cet appartement est idéalement situé avec à proximité de nombreux transports permettant de relier facilement les 4 coins de Paris :
- Ligne 9 avec la station Exelmans à 7/8 mn à pied
- Ligne 10 avec la station Chardon Lagache à 7/8 mn à pied
- RER C Pont de Garigliano à 12 mn à pied
- De nombreuses lignes de bus comme le 72 dont le terminus est Gare de Lyon, le 22 dont le terminus est Gare Saint Lazare, le 42, le 88 (ralliant la Gare Montparnasse) et le PC sont également à proximité à moins de 3mn à pied de l’appartement.
Nombreux commerces de bouche à proximité avec le marché de l’avenue de Versailles (3 fois par semaine) à proximité également : bouchers, fromager, poissonnier, magasin bio, plusieurs boulangeries autour de l’appartement, un Intermarché, Monop’ et Franprix à proximité également.
Vous serez charmés pour cette vie de quartier.
Sectorisation collège Jean-Baptiste Say.
Lumineux, l’appartement est présenté comme suit : Entrée desservant en étoile 3 chambres, une salle de bain, des WC séparés, des espaces de rangements, un grand double séjour avec cuisine ouverte de 30 m2 environ ainsi qu’un balcon filant.
Les points forts : lumineux, traversant, bonne distribution des espaces, extérieur, chambres sur cour avec doubles vitrages récents et volets roulants électriques (facture à l’appui). En parfait état et situation géographique idéale.
Chauffage et eau chaude collectifs (compteur individuel).
Copropriété saine, chaudière à condensation (gaz) changée en 2024. Pas de prochains travaux à prévoir.
Une cave de 4 m2 complète ce bien.
Une place de parking valorisée à 40 000€ complète également ce bien (directement accessible dans l’immeuble par ascenseur au 1er sous-sol).
Copropriété : Nb de lots : 66 en R+8 dont 30 en habitation – Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1323,71 euros/Trimestre (441,24€/mois)
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1620 euros pour 2021, 2022 et 2023 (moyenne).
Taxe foncière 2024 = 2272€.
Prix : 829 000€ frais d’agence inclus (mandat 2504)