Alésia - 75014 - Appartement 4/5 pièces traversant - Grand Balcon
Superficie : 106 m2 + balcon 10m2 environ
Typologie : 4/5 pièces
Quartier : Alésia / Mouton Duvernet
Accessibilité : Métro, bus, accès périphérique, autoroute
Point fort : Traversant, luminosité, grand balcon, plan parfait
Prix : 999 000 Euros
Myriam & Associés vous propose ce très bel appartement de 5 pièces d’environ 109 m2 à rénover (106,02m2 carrez + balcon de près de 10m2).
Situé à quelques pas du métro Alésia, dans une rue très calme, en plein cœur du 14ème arrondissement de Paris dans un quartier prisé, calme et familial, cet appartement est idéalement situé avec à proximité de nombreux transports permettant de relier facilement les 4 coins de Paris :
- Ligne 4 avec la station Alésia à 5 mn à pied.
- De nombreuses lignes de bus comme le 62 ou le 38.
Nombreux commerces de bouche à proximité, restaurants, boutiques, cinéma …
Sectorisation :
École maternelle : 77 rue de la Tombe Issoire
École primaire : 12 rue d’Alésia
Collège : Jean Moulin
RARE SUR LE MARCHE // PLAN PARFAIT // APPARTEMENT A FORT POTENTIEL // TRAVAUX A PREVOIR
Concernant l’appartement, ce dernier est niché au 7ème étage avec ascenseur d’un immeuble de standing de 1968 (un appartement par étage) et est composé comme suit : entrée de réception, WC avec grand lavabo et point d’eau (possibilité d’en faire facilement une petite salle d’eau), chambre, salon/salle à manger, très belle terrasse, chambre, cuisine séparée, dégagement avec placards, 2 chambres, WC séparés et salle de bain. Appartement traversant Sud (pour les pièces de vie et 2 chambres) et Nord pour l’autre partie de l’appartement. Plan en étoile.
Très beau balcon de plus de 10m2 permettant d’accueillir notamment une table pour 4 personnes.
Appartement très lumineux !
Travaux à prévoir avec plan facilement modulable. Plan d’époque disponible sur demande.
Exposition plein sud du salon/séjour et de 2 des chambres.
Une place de parking complète ce bien (inclus dans le prix) ainsi qu’une cave.
Chauffage individuel gaz (chaudière révisée le 21 mars 2025, en parfait état remplacée en 2022).
Copropriété saine. Travaux de ravalement avec isolation extérieure côté cour + pignons votés/payés qui fera passer la lettre du DPE en D (confirmé par le diagnostiqueur).
Copropriété de 10 lots.
Charges : 994,51€/trimestre.
Taxe foncière 2024 : 2226€
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3210€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr.
Aucune procédure en cours sur les fondements des articles 29-1 A et 29-1 de la loi de 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Mandat 2503.
Prix: 999 000€ frais d’agence inclus.