Boulogne Billancourt (92)- 3 pièces à rénover - Cave - Parking
Superficie : 52 m2
Typologie : 3 pièces
Quartier : Vaillant - Sembat
Accessibilité : Porte de St Cloud ou Marcel Sembat
Point fort : calme, proche toutes commodités, traversant
Prix : 389 000 Euros
Situé dans le nord de Boulogne (entre Porte de Saint Cloud et Marcel Sembat) dans une rue calme d’un quartier prisé proche toutes commodités, vous serez charmé par l’environnement dans lequel est implanté ce bien.
Myriam & Associés vous présente en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 52,12m2 carrez entièrement à rénover avec un plan parfait et facilement modulable en 3 pièces avec 1 ou 2 chambres.
Situé au 1er étage sur 6, l’appartement se compose comme suit : entrée, cuisine séparés (possibilité de l’ouvrir sur le salon), double séjour traversant (possibilité de faire de la pièce au nord une 2ème chambre), dégagement avec rangement, salle de bain, WC séparés et chambre.
Bonus atypique et bourré de charme : l’entrée de l’appartement donne sur une coursive sur laquelle vous pouvez mettre plantes et petite table comme certains voisins l’ont fait.
Coup de cœur assuré.
Traversant Expo Nord/Sud donc très lumineux.
Idéal investisseur ou 1ère acquisition.
Copropriété de 118 lots bien entretenue. Le syndic vient d’être changé lors de la dernière AG (09/2025).
Chauffage collectif au sol.
Production d’eau chaude via chaudière individuelle.
1 cave complète ce bien.
Possibilité de se garer dans la résidence.
Charges : 670€/trimestre (chauffage collectif, 2 ascenseurs, gardienne à demeure)
Taxe foncière 2022 : 554€
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 57.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1600€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix : 389 000€ frais d’agence inclus (charge vendeur). Mandat 2505.